Vente Maison Seynod
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Vente Maison Seynod
Vente Maison Seynod
Vente Maison Seynod
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  • Seynod

  • 945 000 €
  • 185 m²
  • 5 pièces
  • 4
  • 2514 m²
  • Réf. 85823222

Vente Maison Seynod

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 185 m²

945 000 €

  • Surface habitable 185 m²
  • Surface de terrain2 514 m²
  • chambres4
945 000 €

Maison de charme sur 2 500 m² de terrain


Seynod

945 000 €

CO-EXCLUSIVITE, située dans un environnement exceptionnel, cette maison individuelle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son parfait état d’entretien. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de calme, de confort et de nature, à deux pas d’Annecy.

Édifiée sur un terrain de 2 504 m², elle offre une surface habitable généreuse et bien pensée :
Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin
4 chambres spacieuses
1 Bureau indépendant, idéal pour le télétravail, salle de sport
1 Grand garage et un atelier pouvant être utilisé pour un artisan, cave, rangements et stationnement intérieur

Prestations techniques de qualité :
Chauffage au fioul chaudière basse température de 2016 en parfait état et aux normes, poêle à granulés récent (2021), chauffe-eau thermodynamique (2019), isolation performante, menuiseries aluminium avec double vitrage à rupture de pont thermique. Le tout sans aucune anomalie électrique ni trace d’amiante.

DPE D (189 kWh/m².an) – GES D (29 kg CO₂/m².an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 318 € et 3 136 €

Localisation stratégique :
• À 1 minute de l’entrée de l’autoroute Annecy–Genève
• À 35 minutes de la frontière suisse, 40 minutes du centre de Genève
• À moins de 10 minutes du centre-ville d’Annecy
• À 10 minutes de l’hôpital d’Annecy

Un bien rare dans un cadre privilégié. Idéal pour une famille ou une résidence principale haut de gamme.

Annonce publiée par Nicolas Peigné – Hestia Immobilier – RCS Annecy numéro 450 364 997
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces

  • 1 Séjour 25 m²
  • 1 Cuisine 9 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Dégagement 13 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre d'enfants 10 m²
  • 1 Mezzanine 5 m²
  • 1 Salle de bains 3 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Salle de jeux 7 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Dressing 2 m²
  • 1 Garage 80 m²
  • 1 Bureau 12 m²
  • 1 Terrain 2514 m²

Proximités

  • Aéroport 40 minutes
  • Autoroute 2 minutes
  • Centre ville 10 minutes
  • Commerces 4 minutes
  • Gare TGV 15 minutes
  • Hôpital/clinique 10 minutes

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Barbecue
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Alarme
Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2317€ ~ 3137€

Pas d'informations disponibles

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